Kat Karşılığı İnşaat Nedir?

Kat karşılığı inşaat; arsa sahibinin mülkiyetini koruduğu, yüklenicinin (Kuzey İnşaat) projeyi üstlenerek sözleşmede belirlenen
oran veya bağımsız bölümler karşılığında pay aldığı bir iş modelidir.
Bu modelde paylaşım, maliyet kalemleri, teknik şartname ve iş programı sözleşme ekleriyle baştan netleştirilir.

Arsa sahibi için finansman yükü oluşmaz; süreç şeffaflık, kalite kontrol ve zaman yönetimi prensipleriyle yürütülür.

Hangi Durumlarda Tercih Edilir?

• İmar hakları güçlü, konumu avantajlı arsaların hızlı ve güvenli biçimde değerlendirilmesi
• Arsa sahibinin inşaat finansmanına girmeden değer üretmek istemesi
• Profesyonel proje, ruhsat, şantiye ve teslim yönetimine ihtiyaç duyulması
• Şeffaf paylaşım tablosu ve sözleşme güvencesi arayan arsa sahipleri

Her proje için fizibilite yapar, en uygun paylaşım senaryosunu birlikte belirleriz.

Arsa Sahipleri İçin Avantajlar

• Finansman yükü yok: İnşaat maliyetlerini yüklenici üstlenir.
• Şeffaf paylaşım: Bağımsız bölüm listesi ve oranlar sözleşme eklerinde netleştirilir.
• Teknik güvence: Malzeme ve işçilik kalitesi teknik şartnameyle güvence altındadır.
• Zaman planı: İş programı, ara teslimler ve hakediş takvimi baştan belirlenir.
• Garanti & satış sonrası: Teslim sonrası garanti ve destek süreçleri tanımlıdır.

Sürecimiz

1. 1) Fizibilite: İmar durumu, emsal, yaklaşılabilir inşaat alanı, paylaşım senaryoları ve maliyet tahmini.
2. 2) Teklif & Sözleşme: Oran/bağımsız bölüm dağılımı, teknik şartname, iş programı, cezai hükümler.
3. 3) Proje & Ruhsat: Mimari–statik–mekanik–elektrik projeleri, belediye onayları ve ruhsat alımı.
4. 4) İnşaat & Hakediş: Şantiye kurulumu, kalite kontrol, ilerleme raporları ve dönemsel hakedişler.
5. 5) İskan & Teslim: Kullanım izinleri, bağımsız bölüm teslimleri, garanti ve satış sonrası destek.

Sık Sorulan Sorular

Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Lokasyon, arsanın büyüklüğü, imar hakları, proje maliyeti ve piyasa koşulları dikkate alınarak belirlenir.

Malzeme ve işçilik standardı nasıl garanti edilir?
Teknik şartname, marka/seri ve uygulama detayları sözleşme eklerinde yer alır; saha denetimleriyle güvence sağlanır.

Teslim süreleri nedir?
Proje kapsamına göre iş programı oluşturulur; ara teslimler ve nihai teslim tarihi sözleşmede belirtilir.

Hakediş ve ilerleme raporu alabilir miyim?
Evet. Dönemsel hakediş ve ilerleme raporları düzenli olarak paylaşılır.

Bizimle İletişime Geçin