Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların, afet riski taşıyan bölgelerin veya şehir dokusunun yenilenmesi ihtiyacı olan alanların yeniden yapılandırılması sürecidir.
6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” esas alınarak yürütülür.
Bu süreç yalnızca binaların yıkımı ve yeniden inşasını değil; altyapı yenilemesini, çevre düzenlemelerini, sosyal donatılar ve ulaşım altyapı düzenlemelerini de içine alır.

Kentsel dönüşüm, hem can güvenliğini artırmayı hem de daha modern ve yaşanabilir kent çevreleri oluşturmayı hedefler.

Hangi Durumlarda Tercih Edilir?

• Bina ekonomik ömrünü tamamlamış, statik güvenliği düşük durumda ise
• Deprem veya afet riskine karşı yapıların güçlendirilmesi gerektiğinde
• Altyapı sorunları (su, kanal, elektrik vs.) olan eski mahallelerde
• Kentsel estetik ve planlama açısından yenilenmeye ihtiyaç duyulan bölgelerde
• Kamusal düzenlemeler, imar plan değişiklikleri ile gelişim avantajı sağlanabilecek alanlarda

Bu tür durumlarda maliklerin risklere maruz kalmaması, şehirlerin yenilenmesi ve sosyal donatıların artırılması açısından kentsel dönüşüm bir ihtiyaç haline gelir.

Arsa Sahipleri İçin Avantajlar

• Can güvenliği artar: Depreme dayanıklı yeni yapılar ile risk azaltılır.
• Altyapı ve çevre iyileşmesi: Kanalizasyon, yağmur suyu, peyzaj gibi düzenlemelerle yaşam standardı yükselir.
• Vergi / harç teşvikleri: KDV istisnası, harç muafiyetleri gibi avantajlar sağlanabilir.
• Kira ve taşınma desteği: Tahliye edilen hak sahipleri kira yardımı gibi desteklerle korunur.
• Sözleşme ve paylaşım şeffaflığı: Hak sahipleri ve yüklenici arasındaki haklar, teknik şartname ile önceden belirlenir.

Sürecimiz

1. 1) Risk tespiti / durum analizi: Zemin etüdü, yapı durumu analizi, imar durumu kontrolü, hak sahiplerinin tespiti.
2. 2) Katılım / karar alma: Kat maliklerinin salt çoğunluğu ile anlaşma sağlanır. 2023’te yapılan değişiklikle, karar için artık “salt çoğunluk + 1” yeterlidir.
3. 3) Proje, ruhsat & idari süreç: Mimari, statik ve mekanik projeler hazırlanır, ruhsat başvurusu yapılır, çevresel ve plan onayları alınır.
4. 4) Tahliye & yıkım: Gerekirse kolluk desteğiyle tahliye işlemleri yapılır, bina kontrollü şekilde yıkılır.
5. 5) Yeniden inşa & hakediş: İnşaat süreci, kalite denetimleri, hakediş takvimi ve ilerleme raporları ile yürütülür.
6. 6) Kullanma izni, teslim & sonrası: İskân/çevre izinleri alınır, bağımsız bölümler maliklere teslim edilir, garanti ve bakım süreçleri başlar.

Sık Sorulan Sorular

Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Proje maliyeti, arsanın konumu ve imar hakkı, paydaş sayısı, yüklenici kar beklentisi gibi faktörler göz önünde bulundurularak belirlenir.

Kat maliklerinin kararı nasıl alınır?
2023 değişikliğiyle birlikte kentsel dönüşüm kararları için kat maliklerinin salt çoğunluğu (+1 çoğunluk) yeterlidir.

Kiracıların hakları nelerdir?
6306 sayılı Kanun, esasen malik haklarını düzenler; kiracılar doğrudan süreçlere müdahil olamazlar. Ancak Borçlar Kanunu kapsamında tazminat veya öncelikli kiralama gibi hakları olabilir.

Kira desteği ne kadar ve ne kadar süre verilir?
Kira yardımı genellikle 18 ay boyunca verilir. İstanbul özelinde aylık kira desteği güncel düzenlemelerle **≈ 8.000 TL** civarındadır.

Harç / vergiler muaf mı?
Kentsel dönüşüm projelerinde bazı harç ve vergi muafiyetleri uygulanabilmektedir.

Bizimle İletişime Geçin