Hizmetler / Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm
Riskli yapıların yerine depreme dayanıklı, güncel yönetmeliklere uygun binalar yapıyoruz.
Zemin etüdünden proje onaylarına, yıkımdan anahtar teslimine kadar bütün süreci tek elden yürütüyoruz.
Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan yapıların yıkılıp yeniden yapılması ya da güçlendirilmesi sürecidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre yürütülür.
Süreç yalnız binanın yeniden yapımı değildir: altyapı, çevre düzenlemesi ve ortak alanlar da yeni projeyle birlikte ele alınır.
Hangi durumlarda düşünülmeli?
- Bina ekonomik ömrünü tamamladıysa ya da taşıyıcı sisteminden şüphe ediliyorsa
- Bina deprem yönetmeliklerinden önce yapıldıysa
- Su, kanalizasyon ve elektrik tesisatı sürekli sorun çıkarıyorsa
- İmar planındaki haklar daha verimli kullanılabilecekse
Kat malikleri için
- Can güvenliği: depreme dayanıklı yeni yapı
- Kanun kapsamındaki işlemlerde vergi, harç ve ücret muafiyetleri
- Hak sahiplerine idarece belirlenen kira yardımı
- Paylaşım oranı, teknik şartname ve iş programı sözleşmede yazılı
Süreç
Nasıl ilerliyoruz?
- Risk tespiti ve durum analiziLisanslı kuruluşa risk tespiti başvurusu, zemin etüdü, yapı ve imar durumu, hak sahiplerinin tespiti.
- Kat malikleriyle kararPaylaşım oranı ve teknik şartname maliklerle birlikte netleştirilir, karar alınır.
- Proje ve ruhsatMimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır; belediye onayları ve ruhsat alınır.
- Tahliye ve yıkımKira yardımı başvuruları yapılır, bina kontrollü olarak yıkılır.
- İnşaat ve hakedişKalite denetimiyle inşaat yürütülür; ilerleme ve hakediş raporları düzenli paylaşılır.
- İskân ve teslimYapı kullanma izni alınır, bağımsız bölümler maliklere teslim edilir, garanti süreci başlar.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu ve imar hakları, proje maliyeti ve malik sayısı birlikte değerlendirilir. Oran ve daire dağılımı sözleşmede yazılı olarak yer alır.
Karar için kaç malikin onayı gerekir?
Kişi sayısına değil arsa payına bakılır. 2023'te 7471 sayılı Kanun'la yapılan değişiklikten sonra riskli yapının yeniden yapımına ilişkin karar, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınır. Önceden bu oran üçte ikiydi.
Kiracıların hakları nelerdir?
6306 sayılı Kanun esas olarak malik haklarını düzenler. Kiracılara idarece taşınma yardımı yapılabilir; şartları başvuru sırasında birlikte kontrol ediyoruz.
Kira yardımı ne kadar?
Tutar ve süre idare tarafından belirlenir ve zaman içinde değişir. Güncel tutarı başvuru sırasında birlikte kontrol ediyoruz.
Ön değerlendirme
Sizi arayalım
15 dakikalık ön görüşme ücretsizdir. İsterseniz WhatsApp'tan da yazabilirsiniz.
