Kentsel dönüşümde sık sorulanlar

6306 sayılı Kanun'un amacı, afet riski altındaki alanlar ile riskli yapıları dönüştürerek sağlıklı ve güvenli yaşam alanları oluşturmaktır.

Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa risk tespiti için başvurmak, komşularla birlikte hareket etmek ve idarenin rehberlerini izlemek en doğru başlangıçtır.

Maliklerden herhangi birinin başvurusu yeterlidir; toplu başvuru da yapılabilir.

Teknik ve ekonomik analiz sonuçlarına göre karar verilir; can güvenliği önceliklidir.

Mühendislik değerlendirmesi güçlendirmenin can güvenliğini sağladığını ve ekonomik olduğunu gösterirse tercih edilebilir.

Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırılır. Malikler yaptırmazsa idare de süreci başlatabilir.

Kural olarak malikler karşılar; idare tarafından yaptırılırsa giderler ilgililere yansıtılabilir.

Evet. Tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir; itirazları teknik heyet inceler ve heyetin kararı kesindir.

Tespit kesinleşince idare tapu kütüğüne riskli yapı şerhi verir; satış ve diğer işlemler bu kayda göre yürür.

Sağlam binalar için yıkım esası yoktur; proje bütünlüğü gerektirirse maliklerle anlaşarak işlem yapılabilir.

Kişi sayısına değil arsa payına bakılır. 2023'te 7471 sayılı Kanun'la yapılan değişiklikten sonra riskli yapının yeniden yapımına ilişkin karar, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınır. Önceden bu oran üçte ikiydi.

Payları rayiç değeri üzerinden açık artırmayla öncelikle diğer maliklere satılır; satılamazsa idare satın alabilir.

Maliklere en az 60 gün süre verilir; gerekirse ek süre tanınır. Süre içinde yıkılmayan yapılarda idari işlemler uygulanır.

Kural olarak malikler karşılar; anlaşmaya göre yüklenicinin ya da idarenin üstlendiği modeller de vardır.

Kat maliklerinin kararlarına karşı yargı yolu açıktır.

Öncelik yerinde dönüşümdür. Teknik olarak mümkün olmayan yerlerde rezerv yapı alanları kullanılabilir.

Yerinde dönüşümün mümkün olmadığı durumlarda hak sahiplerinin taşınacağı planlı yeni yapılaşma alanlarıdır.

Hak sahiplerine (malik ve sınırlı ayni hak sahiplerine) idarece belirlenen süre ve tutarda kira yardımı yapılabilir. Tutar zaman içinde değişir.

Kiracılara taşınma yardımı yapılabilir; kira yardımı esas olarak malikler içindir.

Evet, kredi ve kira desteklerinden hisseleri oranında yararlanabilirler.

Bakanlıkla protokolü olan bankalardan kullanılan kredilere faiz desteği uygulanabilir; şartlar güncel kılavuzlara göre belirlenir.

Kanun kapsamındaki işlemlerde çeşitli vergi, harç ve ücret muafiyetleri uygulanır; güncel mevzuat takip edilmelidir.

Proje ve idarenin kararlarına göre kira yardımı ya da geçici barınma çözümleri uygulanabilir.

Paylaşım oranı, teknik şartname, iş programı, teminat ve cezai şartlar açık olmalı; noter onayı ve tapu şerhi önemlidir.

Daire listesi, arsa payı oranları, finansman ve teminat yapısı sözleşmede ayrıntılı yazılmalıdır.

Hakların güçlü korunması için noter onayı ve tapu şerhi önerilir; uygulamada yaygındır.

Teklif ve şartname, tamamlanmış işler ve teminatlar karşılaştırılarak seçilmeli; sözleşme ayrıntılı olmalıdır.

Proje ekleri ve yönetim planıyla ortak alanların kullanımı açıkça belirlenmelidir.

Emsal ve kat yüksekliği gibi haklar plan kararları çerçevesinde proje hesabına girer; idarenin onayı esastır.

İnşaat tüm riskler ve üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortaları yapılır; iş sağlığı ve güvenliği tedbirleri zorunludur.

Risk tespit raporu, tebligatlar, karar tutanakları, proje onayları ve sözleşme ekleri temel belgelerdir.

Paylaşım sözleşmesi ve onaylı proje esas alınarak, arsa payları ve daire listesine göre yapılır.

Yapı kullanma izni alınır, teslim tutanakları düzenlenir ve garanti süreci başlar.